Особенности рынка недвижимости Ростова-на-Дону

На данный момент наибольший вес в общем объеме первичного жилья приходится на сегмент стандартного жилья. Каждый год растет количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Рост числа ДДУ в Ростовской области связан с увеличением ликвидного предложения на рынке жилья за последние годы.

Рост капиталовложений в комплексные жилые проекты Ростова-на-Дону свидетельствует о росте инвестиционной привлекательности региона.

Спрос

По спросу лидируют Советский и Ворошиловский районы, доля спроса составляет 25% и 22% соответственно. 13% спроса приходится на Октябрьский район. Доля остальных районов варьируется от 5% до 10%.

Наибольшая доля спроса Ворошиловского и Советского районов обусловлена наибольшей долей предложения, кроме того, эти районы привлекательны для проживания за счет развитой коммерческой и социальной инфраструктуры.

Железнодорожный и Пролетарский районы характеризуются старым жилым фондом невысокого качества и низким уровнем инфраструктуры, что обуславливает низкий уровень спроса на жилье в этих районах.

Предложение

Больше всего предложение приходится на крупнейшие спальные районы города – Советский и Ворошиловский (25% и 21% соответственно), наименьшую долю предложения занимают центральные районы (Кировский и Ленинский).

Соотношение цены и спроса

Структура спроса и предложения по количеству комнат соответствует распределению в среднем по городам-миллионникам. В структуре спроса преобладают 1-к квартиры – 47%, доля 2-к квартир составляет 34%, 3-к квартир – 18%. На многокомнатные квартиры приходится минимальная доля спроса – 1%.

Спрос на 1-к и 3-к квартиры превышает предложение. Спрос и предложение на 2-к квартиры сбалансированы. На вторичном рынке отмечается преобладание спроса над предложением для 1-к и 2-к квартир. Однако для 3-к квартир и более предложение гораздо выше спроса.

Средняя цена квартир за 1 кв. метр на декабрь 2018

количество комнат средняя цена
однокомнатные квартиры60 824 руб/м² 916 $/м²
двухкомнатные квартиры 60 046 руб/м² 904 $/м²
трёхкомнатные квартиры 57 865 руб/м² 871 $/м²
многокомнатные квартиры57 040 руб/м² 859 $/м²

Самая высокая стоимость в Кировском и Ленинском районах – 67 144 и 61 457 руб./кв. м соответственно. Это обусловлено расположением районов в центре города. Ленинский район является историческим и культурным центром города, а Кировский район — финансовым и торговым, что определяет высокую стоимость жилой недвижимости.

Советский и Ворошиловский являются спальными районами с развитой социальной инфраструктурой (школы, больницы, парки и т.д.). Стоимость в этих районах примерно 53 000 руб./кв

Первомайский район имеет недостаточно развитую инфраструктуру, поэтому средняя стоимость квартир в этом районе составляет 51 597 руб./кв

Рынок недвижимости в Ростове характерен большим ассортиментом квартир как на первичном, так и на вторичном рынке. На данный момент для жителей Ростова-на-Дону приоритетным является именно рынок первичного жилья, так как строится много жилых комплексов, квартиры в которых имеют более привлекательную стоиомсть нежели на вторичном рынке. Несмотря на то что ситуация на рынке индивидуального строительства стабильная, бывают случаи, когда новые дома не вводят в эксплуатацию.