Квартиры в новостройках

Выбираем квартиру в новостройке

При выборе квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:

  1. Выбор застройщика
  2. Район
  3. Внутренние и внешние характеристика дома
  4. Инфраструктура
  5. Этаж и планировка

Перед покупкой жилья нужно досконально изучить застройщика. Самый распространенный способ покупки квартиры в новостройке — это покупка на стадии строительства ещё до ввода в эксплуатацию. Совершая такое приобретение, нужно понимать, что реальные сроки возможного заселения размыты. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к назначенной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант — покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в еще непостроенном доме в среднем стоит на 30-35% дешевле, чем в уже построенном доме. Но никто не дает гарантии, что дом будет сдан. У застройщика может не оказаться средств, либо средства могут кончиться во время строительства, либо же он вообще не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может — и навсегда.

!Покупка квартиры в непостроенном доме — крайне рискованное дело. Для того, чтобы обезопасить себя и не стать очередным обманутым дольщиком прочитайте нашу статью на эту тему.

Район
Следует избегать покупку жилья в огромных жилых комплексах на окраинах городов с неразвитой инфраструктурой (их обычно называют "муравейниками"), так как велика вероятность превращения такого жилого комплекса в гетто. В современных росийских новостройках огромное количество точек разливного пива, больше чем в других районах. Такая тенденция наблюдается повсеместно. Уличная жизнь в таких районах угнетает людей. Это обусловлено отсутствием инфраструктуры и уродством самих жилых комплексов.

Тип постройки
При выборе квартиры стоит обратить внимание на тип постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. Лучше выбирать монолитные(кипично-монолитные) дома. Для них характерны: бесшовность здания, высокие потолки, просторная планировка, высокие теплоизоляционные показатели.

Этаж
Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум сверху, однако если нет технического этажа, то в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Плюсы последнего этажа

  • Тишина сверху
  • При наличии технического этажа есть возможность приватизации и перепланировки квартиру в 2 уровня
  • Меньше шум с улицы
  • Более свежий воздух

Минусы последнего этажа

  • Возможность протекания крыши
  • Подъем по лестнице в случае отключения электроэнергии
  • Трудности при продаже на вторичном рынке

Плюсы первого этажа

  • Быстрый и легкий доступ к квартире
  • Возможность создания цокольного этажа в квартире путем перепланировки

Минусы первого этажа

  • Необходимость установки решеток на окна
  • Большая проходимость соседей
  • Уличный шум
  • Влажность и неприятный запах из подвала
  • Подверженность пола быстрому охлаждению
  • Проблемы с сантехникой

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.